|
|
|
|
|
|
| | 1.什么叫二手楼按揭贷款？ | | | 二手房按揭贷款是指对在房地产三级市场上购买自用普通住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。 | | | | 2.申请办理二手楼按揭应提交的资料有哪些？ | | | 买方：身份证明、收入证明、存折复印件、购房首期款证明、评估报告（银行规定的其它条件）
卖方：身份证明、存折复印件、房产证原件 | | | | 3.什么是二手楼转按揭贷款？ | | | 二手楼转按揭贷款是指二手房购房人以所购二手楼作抵押，向银行申请贷款，用于支付售房人向原借款银行还清借款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。 | | | | 4.申请办理二手楼转按揭应提交的资料有哪些？ | | | 买方：身份证明、收入证明、购房首期款证明、月供款存折、评估报告
卖方：身份证明、房产证复印件、查档清单、原借款合同及还款清单、原按揭银行的供款存折、房产共有人同意出让的声明书 | | | | 5.按揭贷款的还款方式有哪些？ | | | 等额本息还款——每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准确掌握您的收支预算。
等额本金还款——就是每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，供款初期金额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。 | | | | 6.我该如何选择按揭还款方式？ | | | 适合自己的才是最好的，等额还款法与递减还款法无所谓孰优孰劣。等额还款法每月供款固定，其主要好处是便于掌握自己的收支预算，适合那些预期收入稳定的群体，如公务员、教师等；递减还款法在供楼初期压力较大，因此比较适合那些预期收入逐渐减少或目前收入状况良好、但持续性收到挑战的群体。 | | | | 7.开始供款后我可否提前还贷？有否最低金额限制？有没有罚息或违约金？提前还款是否需要提前通知银行方面？ | | | 在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。 | | | | 8.贷款时间越长越好吗？ | | | 很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度，最少的首期付款，最合理的贷款期限等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出。 | | | | 9.办理转按揭期间利息由谁支付？ | | | 常规的做法是由原业主来支付，因为转按揭本来就是原业主的提前还款，是一种违约行为，银行保留了追讨违约责任的权利，同时在转按揭期间，由于原贷款合同的效力还没有终止，所以转按揭期间的月供也是要由原业主支付（买卖双方另有约定的除外）。 | |
|
|
我们的宝安、南山、福田、罗湖、布龙五大地区服务网络，百余位按揭专业人士，为您提供最安全、最经济、最快捷的“一站式”房地产按揭相关的贷款服务。
|
|
|
|
|
