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| | 1.房地产抵押为什么一定要办理抵押登记？ | | | 根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。 | | | | 2.申请房地产抵押登记应提交什么材料？ | | | （1）深圳市房地产抵押登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书或《深圳市房地产买卖合同书（预售）》；
（4）主合同及抵押合同书；
（5）非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；
（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
| | | | 3.申请办理二手楼转按揭应提交的资料有哪些？ | | | 买方：身份证明、收入证明、购房首期款证明、月供款存折、评估报告
卖方：身份证明、房产证复印件、查档清单、原借款合同及还款清单、原按揭银行的供款存折、房产共有人同意出让的声明书 | | | | 4.办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费？ | | | （1）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取；
（2）契税：按登记价的3%计收；
（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；
（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）； | | | | 5.办理转按揭期间利息由谁支付？ | | | 常规的做法是由原业主来支付，因为转按揭本来就是原业主的提前还款，是一种违约行为，银行保留了追讨违约责任的权利，同时在转按揭期间，由于原贷款合同的效力还没有终止，所以转按揭期间的月供也是要由原业主支付（买卖双方另有约定的除外）。 | | | | 6.担保赎楼会产生哪些费用？ | | | （1）担保费 担保公司收取，按赎楼金额的一定比例收取；
（2）手续费 担保公司收取，关内房产免费，关外300元一单；
（3）公证费 公证处收；
（4）查档费 房产档案管理部门收。 | | | | 7.以往的逾期记录对申请担保赎楼有没有影响？ | | | 有影响。在担保公司接受申请人的担保赎楼的申请后，会对申请人以往的信用记录进行调查，其中包括贷款的还款情况，如果申请人以往的还款记录最高逾期期数和累计逾期次数较多，担保公司可能会要求申请人提供较严格的反担保措施，借款银行也可能会提高贷款难度，所以如果条件允许，申请人在还款过程中尽量不要出现逾期。 | | | | 8.借款人如何选择按揭还款方式？ | | | 适合自己的才是最好的，等额还款法与递减还款法无所谓孰优孰劣。等额还款法每月供款固定，其主要好处是便于掌握自己的收支预算，适合那些预期收入稳定的群体，如公务员、教师等；递减还款法在供楼初期压力较大，因此比较适合那些预期收入逐渐减少或目前收入状况良好、但持续性收到挑战的群体。 | | | | 9.港澳台等人士可否办理按揭?需提交哪些资料? | | | 港澳台人士可以在大陆地区申请按揭贷款，需提供的资料如下：身份证（护照、回乡证、台胞证）、税单、付清首期款证明（签署的买卖合同及贷款合同都需公证）。 | | | | 10.开始供款后我可否提前还贷？有否最低金额限制？有没有罚息或违约金？提前还款是否需要提前通知银行方面？ | | | 在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。 | | | | 11.按揭供楼期间，房产证谁来保存？ | | | 购房业主用银行按揭贷款购买的商品房，房产证出来后，房地产产权证原件是由贷款银行保存，直至所有楼款供完，业主才能取回房产证，如在此期间客户(业主)确有需要，可向贷款按揭银行申请，银行可提供房产证的复印件。 | |
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