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名词总汇

1.什么是《房地产证》？

房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

2.什么叫房地产抵押？

房地产抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。

3.什么是楼宇按揭贷款？

楼宇按揭贷款业务，指购房人以所交易的房产做抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。现行规定贷款金额最高不超过所购买房产的总价或评估净值的八成。分为一手楼及二手楼按揭贷款两种。

4.什么是一手楼？

一手楼按揭贷款是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。所谓开发商提供阶段性保证担保，简言之，就是贷款所购房屋的开发商必须与银行的经办网点签订《住房按揭合作协议书》，否则不能办理“一手楼贷款”。

5.什么叫二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款是指对在房地产三级市场上购买自用普通住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。

6.什么是担保赎楼？

担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款、赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续。

7.二手楼转按赎楼贷款

指二手楼交易时，卖楼方因所卖房产在原按揭银行办理的按揭贷款还未结清，而向银行申请借款将原按揭贷款结清的短期周转贷款。

8.自助质押贷款

客户将银行的定期储蓄存款作质押，贷款的发放、还款、展期和债务转化均可通过电话、网上银行、自助设备等自助办理的贷款。

9.柜台质押贷款

客户以本人或第三人合法拥有的在银行的本外币定期储蓄存款、银行承销的未到期的凭证式国债、受托理财产品作质押，到开户行柜台办理的贷款业务。柜台质押贷款的业务申请、展期、债务转化、还款均需到开户行柜台办理。

10.什么叫房地产登记？

房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

11.什么叫房地产初始登记？

房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

12.什么叫房地产交换？

房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的法律行为。